Asociatia de Locatari
Locul de unde incepe sa dispara coruptia in asociatiile de locatari

Vanzari - cumparari - Imobiliare
     media: 5.00 din 1 vot

Azi am dat startul la anunturi imobiliare ! Gratuit! Peste 3000 de vizitatori zilnic citesc anuntul tau! Poti pune , poze, adresa de email, Skype , sau ce iti trece prin cam pentru a fi contactat mai usor! Si totul gratis si pe termen nelimitat. Singura obligatie e sa ne anunti cand anuntul nu mai este valabil! In rest : sa speram ca vei reusi sa cumperi sau sa vinzi cat mai rapid!

  postat de corinabr in 2012-03-23 10:31 | Vanzari 0 comentarii

Procentul pentru spatiile comune nu poate depasi 10 % din valoarea facturii
     media: 5.00 din 3 voturi

Tevile comune de apa calda si căldura fiind in proprietate comuna sunt in responsabilitatea financiara a tuturor proprietarilor, din punctul de vedere al lucrărilor de întreţinere si reparaţii. In plus, trebuie sa ţineţi cont si de aspectul practic, potrivit căruia cel puţin 20 de ani, de fapt de când blocul a fost dat in funcţiune, ţevile de apa si căldura au fost utilizate, deci exploatate, si de către cei care s-au debransat ulterior. Pentru folosinţa, proprietarii care s-au debransat de la aceste tevi sunt scutiti de la plata consumului individual (apa, caldura), cu exceptia consumului de pe spatiile comune (subsol, casa scarii, holurile comune). Din practica, procentul pentru spatiile comune nu poate depasi 10 % din valoarea facturii, procent care se repartizeaza tuturor proprietarilor, in functie de cota-parte indiviza a fiecarui proprietar.

  postat de corinabr in 2011-07-05 08:18 | Legsilatie 0 comentarii

Abuzuri ale Administratorilor de bloc
     media: 4.89 din 9 voturi

Vom da cateva exemple de abuzuri ale administratorilor de bloc!

Adunarea generala nu poate adopta masuri care sa afecteze financiar proprietarii.

  postat de corinabr in 2009-10-16 10:07 | General 0 comentarii

Asociatia online
     media: 5.00 din 10 voturi

Asociatia online . are ca domeniu principal de activitate administrarea imobilelor, oferind asociatiilor de proprietari, si nu numai, urmatoarele servicii:

- contabilitate;
- administrare;
- casierie;
- servicii de curatenie ;
- intretinerea tehnica a instalatiilor;
- preluarea contra cost a atributiilor presedintelui sau Comitetului Executiv ce privesc intocmirea de documente, deplasarea la furnizori sau alte institutii etc;
- transformare asociatii de locatari in asociatii de proprietari;
- consultanta in domeniu;
- alte servicii solicitate de asociatie si permise de statutul nostru;

Prin echipa noastra tanara, motivata de dorinta de a deveni cei mai buni in acest domeniu, dorim sa oferim servicii de calitate, scopul nostru fiind un grad cat mai mare de satisfactie al clientului. Suntem increzatori ca prin seriozitatea noastra si calitatea serviciilor oferite vom deveni unul dintre cei mai mari furnizori de servicii din domeniu.
Pentru detalii ne puteti contacta la adresa de e-mail e.ofice@gmail.com .

Momentan oferim servicii numai in localitatea TULCEA

  postat de corinabr in 2009-08-11 15:55 | Servicii 1 comentarii

Cum angajam administratorul
     media: 5.00 din 9 voturi

Întrucât sunt foarte multe discutii si pareri cu privire la forma juridica de încadrare a activitatii pe care o practica un administrator de bloc sau orice alta persoana, astazi va clarificam aceasta problema.
Potrivit Legii asociatiilor de proprietari si a Codului Muncii, iata care sunt formele de angajare care se practica în cazul unui sef de bloc. 1. Conventia civila de prestari servicii, conform H.G. nr. 1.588/2007 art. 17 alin. (5) si Codului Civil art. 948-985. Se aplica pentru activitatile de administrare, îngrijire a cladirii, instalator, mecanic, activitati care nu se desfasoara în fiecare zi lucratoare de luni pâna vineri.
În aceasta categorie intra asociatiile de proprietari care au cel mult patru scari, la care volumul de activitate este mai mic. Aceasta forma este cea mai ieftina pentru proprietari pentru ca se aplica numai impozitul de 16% si se depune la Administratia financiara o singura declaratie fiscala – Declaratia 100. Conventia civila nu se înregistreaza decât în interiorul asociatiei. Activitatea pe baza de conventie civila este o prestatie si este solutia optima pentru majoritatea asociatiilor de proprietari.
2. Contractul individual de munca , cu norma întreaga sau cu timp partial, conform Codului Muncii. Aceasta forma se aplica la asociatiile de proprietari mari unde activitatea, de orice natura, impune un timp de lucru zilnic de cel putin o ora pe zi în fiecare zi de luni pâna vineri. Activitatea zilnica intra sub incidenta Codului Muncii care impune încheierea de contracte de munca pentru astfel de situatii. Aceasta forma implica costuri mai mari pentru proprietari datorita taxelor si impozitelor, precum si o activitate suplimentara cu privire la declararea taxelor si impozitelor, inclusiv relatia lunara cu Inspectoratul Teritorial de Munca.

  postat de corinabr in 2009-06-11 15:52 | Legsilatie 0 comentarii

Norme pentru asociatiile de locatari
     media: 5.00 din 11 voturi

Norme pentru asociatiile de locatari

Fond de reparatii.
Proprietarii membri ai asociatiei de proprietari au obligatia sa aprobe si un fond de reparatii anual, necesar pentru repararea si imbunatatirea proprietatii comune. Comitetul executiv va pregati si va prezenta adunarii generale suma anuala necesara pentru constituirea sau completarea acestui fond, care se alimenteaza in avans, in transe lunare egale, prevazute in lista de plata a cheltuielilor asociatiei de proprietari. Platile pentru repararea si imbunatatirea proprietatii comune se vor face din fondul de reparatii. Proprietarii membri ai asociatiei de proprietari pot aproba si alte fonduri cu caracter special.
Penalizari.
Asociatia de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizari pentru orice suma cu titlu de restanta, afisata pe lista de plata. Penalizarile nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de intarziere si se vor aplica numai dupa o perioada de 30 de zile care depaseste termenul stabilit pentru plata, fara ca suma penalizarilor sa poata depasi suma la care s-au aplicat. Sumele rezultate din aplicarea penalitatilor de intarziere vor face obiectul fondului de penalitati al asociatiei de proprietari si se vor utiliza numai pentru plata penalizarilor impuse asociatiei de proprietari de catre terti si pentru cheltuieli cu reparatiile asupra proprietatii comune sau alte cheltuieli de natura administrativa.
NR: deci daca teremenul d eplata este 15 august, penalizarile se aplica incepand cu 15 septembrie!!!!

  postat de corinabr in 2009-06-11 15:32 | Legsilatie 4 comentarii

Inchiriere Apartament Tulcea
     media: 5.00 din 14 voturi

De inchiriat: apartament 2 camere in bloc de apartamente
Localizare Tulcea
Adresa: Str. Portului - langa Hotel Esplanada
Utilitati
Utilitati generale: Curent, Apa, CATV
Sistem incalzire: Termoficare, Calorifere
Finisaje
Stare interior: Renovat
Podele: Parchet, Gresie
DotariBucatarie: Mobilata, Utilata
Mobilat: Electrocasnice : Masina de spalat rufe, TV, Aspirator, Aragaz, Frigider
Alte informatii
Alte detalii: Apartament 2 camere, mobilat si utilat complet !
Pret Chirie 250 Euro / luna + garantie Telefon : 0751436519

  postat de corinabr in 2009-02-21 15:10 | Inchirieri Apartamen 0 comentarii

Ce trebuie sa stii despre fondul de rulment si fondul de reparatii
     media: 5.00 din 13 voturi

Te-ai intrebat vreodata ce este fondul de rulment, pe care il platesti in fiecare an, si la ce foloseste el? Dar cel de reparatii? Intr-o scurta definitie, fondul de rulment este o plata anticipata pe care tu, ca proprietar de locuinta, o depui la Asociatia de Proprietari de care apartii, in vederea platilor catre furnizori; fondul de reparatii este suma folosita exclusiv pentru construirea, consolidarea sau modernizarea imobilului in care stai.Anul trecut, Guvernul a aprobat Legea nr. 230/6.06.2007, prin care fondul de rulment, odata obligatoriu, a devenit doar un fond optional. Locul acestuia a fost luat de fondul de reparatii.
Fondul de rulment
Fondul de rulment se calculeaza in functie de:
Numarul de persoane inregistrate in Cartea de Imobil ca locuitori in cadrul cladirii/scarii pentru care s-a constituit Asociatia de Proprietari.
Cota-parte indiviza de proprietate din proprietatea comuna (suprafata utila a apartamentului sau spatiului cu alta destinatie).
Dupa natura serviciului facturat (de exemplu cheltuielile pentru incalzire).Valoarea fondului de rulment trebuie sa fie egala cu suma corespunzatoare acoperirii cheltuielilor lunare, la nivelul lunii cu cheltuielile cele mai mari, dintr-un an calendaristic. Fiecare proprietar beneficiaza de propriul fond de rulment pentru acoperirea cheltuielilor curente, asa cum s-a stabilit de Adunarea Generala a Proprietarilor.Fondul de rulment constituit se utilizeaza numai pentru plata facturilor curente, aferente consumurilor lunii anterioare. Dupa plata facturilor curente, fondul de rulment se reintregeste lunar prin incasarea cotelor de contributie afisate pe lista de plata a lunii in curs, avand ca referinta de calcul aceste facturi curente, corespunzatoare consumurilor lunii anterioare.Daca esti chirias, iar prin contractul de inchiriere pe care l-ai incheiat cu proprietarul esti obligat sa participi la plata cheltuielilor curente ale condominiului in care locuiesti, vei participa si la formarea fondului de rulment.
Fondul de rulment deja incasat se restituie numai in situatiile de schimbare a domiciliului sau a dreptului de proprietate, daca prin actele de transmitere a dreptului de proprietate sau a folosintei locuintei nu se stipuleaza altfel, urmand ca viitorul proprietar, membru sau nu al Asociatiei, sa achite fondul de rulment corespunzator cheltuielilor aferente lui.Fondul de rulment care apartine unui proprietar nu poate fi folosit pentru alt proprietar in scopul platii unor facturi decat cu acordul acestuia. Altfel, se considera un credit facut de catre o persoana (administratorul, contabilul) sau un grup de persoane (Comitetul Executiv, Adunarea Generala) fara sa existe o cerere (din partea restantierului) si un acord (din partea proprietarului bun-platnic) pentru acordarea acestui imprumut.
Fondul de reparatii
Fondul de reparatii este suma de bani destinata partilor de constructii/instalatii aflate in proprietate comuna si are o perioada de folosire limitata. Aceasta suma se depune la Asociatia de Proprietari, iar proprietarul nu o mai primeste inapoi. Din fondul de reparatii nu se plateste intretinerea, iar din fondul de rulment nu se platesc reparatiile. Din moment ce a fost aprobat de proprietari in cadrul Adunarii Generale, fondul de reparatii este obligatoriu si nu va putea fi folosit decat cu acordul acestei Adunari Generale a Asociatiei de Proprietari, in conformitate cu bugetul de venituri si cheltuieli. In cazul in care ai intarziat cu plata fondului de reparatii, exista un sistem propriu de penalizari al fiecarei Asociatiei de Locatari, iar acesta a fost aprobat de Adunarea Generala si consemnat intr-un proces verbal. Ulterior, pentru neplata restantelor si a penalizarilor, dupa trei luni, Asociatia te poate da in judecata.

  postat de teodoraca in 2009-02-13 12:06 | General 1 comentarii

pagina urmatoare >>


   
 
 
Powered by www.ablog.ro
X
Termeni si conditii de utilizare